賃貸管理契約のポイントは〇〇と〇〇

HINDHIです。フィリピン不動産で賃貸管理契約を結ぶ場合、英語ベースの契約書になることから、結局、中身を確認しないでサインだけするケースが大部分ですが、こういった日本人の習慣につけ込むのが日本人悪徳業者です。

契約前にはプラス面しか話さず、あるいは、メールでの説明は後になって、

それは間違いでして、フィリピンで有効なのは契約書です。

と嘯いたりもします。

とにかく契約前には紳士的な対応ですが、いざトラブルになると、

あなたはフィリピンに投資しているから、当然フィリピン法はご存知ですよね？

と半ば脅迫めいた居直りをしてくる場合さえあります。

日本人投資家でフィリピン法に精通している人など、ほぼ皆無でしょう。

そこを逆手に取るのが日本人悪徳業者なのです。

余談ですが、フィリピン法といっても、法体系のベースは日本と異なりアメリカ法ですが、私達が気になる商慣習は、似たようなものです。

ですから、悪徳業者の脅迫を真に受けないのが重要なのです。

話を戻しますが、契約書のすべてが読めないにしても、最低限、

金銭に関わる箇所、家賃や経費など

契約期間

解約の場合のペナルティ

については必ずチェックすべきです。

個人的には、契約期間は1年で、解約ペナルティは無しの会社が好ましいと考えており、実際、その管理会社に任せています。

仮に悪徳業者と3年契約にサインして、家賃が極めて少額とか、入金されない、さらに質問してもまともな返事がない場合でも、解約を希望したら、ペナルティ10万ペソ払ってください、契約書に書いてますよ、となったら悔しいものです。

さらに言えば、契約書の確認は、業者にではなく、第三者のアドバイザーなどにしてもらうのが安全でしょうね。