日本ではブラック企業という言葉があったり、有給休暇消化率が50％台の会社があるといったニュースを見ることがありますが、フィリピンの人と話をすると、有給休暇をフル消化しない理由を聞かれたり、驚かれる事があります。 権利意識という点では、未だに少…

多くの日本人が期待するレベルのサービス、品質を求めると、個人的にはフィリピンの物価は低くはないと考えていますが、マッサージは安いなあ、と感じますね。 私の行きつけはマニラに3軒ありますが、いずれもサウナ、浴場に一時間マッサージが付いて、850か…

フィリピンのコンドミニアム購入者のその後をたくさん見てきましたが、驚くほど多いのが、物件の放置です。 せっかく引き渡されたのに、内装も何もやらずに数年放置、をかなり見てきました。 内装代が払えない等の理由は分かるのですが、カーテンが付いてい…

日本だったらまず考えられないのですが、日本から遠く離れた外国である事に目をつけた日本人悪徳業者が行っているのが、テナントが入居しているのにもかかわらず、物件オーナーには空室です、と虚偽の説明をして、家賃を詐取する事です。 日本であれば、オー…

HINDHIです。 以前の記事でフィリピンなど東南アジア移住について、コスパを考えると決してバラ色ではないですよ、という内容を書いたのですが、私自身、決して東南アジアへの移住自体を否定する訳ではありません。 正直言って、日本ほど快適で暮らし易い国…

賃貸管理を委託して、しばらくは問題無かったけど、やがて家賃収入の支払いが遅れ、メールで問い合わせしても返信がない。オフィスに電話したが、フィリピン人が英語での対応で、意思疎通出来なくて困りました。 こんな相談を受ける事があります。 日本人社…

HINDHIです。 フィリピン移住を薦める業者のセールストークのひとつに、フィリピンではメイドを格安で雇えて、家事を簡単にやってくれる、フィリピン人は家族思いで、ホスピタリティが素晴らしい。 というものがあります。 確かに、この文言だけでは嘘ではあ…

HINDHIです。 フィリピン不動産を購入する際、現金一括で支払える人以外は融資を引くことになるのですが、フィリピン国内の融資の場合、銀行融資とあともうひとつの手段はデベロッパーのインハウスローンというものになります。 インハウスローン、その名の…

HINDHIです。 投資適格者という言葉がありますが、今回は本来の意味とは違いますが、 ”フィリピン不動産投資をしても問題がない日本人投資家” という観点で考えてみたいと思います。 資産規模は今回は外します。 私自身、これまで、多数の日本人投資家のサポ…

HINDHIです。 何事にも慎重な事が多い日本人なのですが、なぜか海外移住となると、事前の調査とか、現地旅行もせずに海外移住をする人が意外と多い事に驚きます。 多いパターンは、テレビやネットで”海外移住先ランキング”の上位の国にえいや！と移住してし…

先日たまたまテレビを点けていたら（正直なところ、最近のテレビ番組はあまりの低レベル、ネタの貧弱さに見ないことが多いのですが、、、）、某タレント（セレブ生活？と有能な事業家ぶりをウリ？にしているタレントですが、本業はイマイチ良く判らない人）…

フィリピンでビジネスに関わって、良く思う事が、日本のようなブラック企業的な慣習が極めて少ないことです。 もちろん、地方のバナナ農園などでは労務紛争が起きていますが、少なくとも日本人が社長の会社では、圧倒的に労働者の方が強いのがフィリピンです…

海外移住を希望するメインの年代はリタイア後のシニア層なのですが、フィリピンへのシニア移住というのは冷静に考えたら極めて厳しいと思います。 最大の理由は医療です。 フィリピンでも、日本人が一応満足できる医療水準の病院はあります。 でも、それはご…

ひところ程のブームは収まったようですが、東南アジアへの移住は生活コストが低いのに豊かな生活が出来る、という売り文句を今でも目にすることがあります。 自分が知る限り、東南アジアで香港、シンガポールは日本よりはるかに生活コスト、物価が高いから、…

Hindhiです。 自分自身、フィリピンに駐在してみて痛感したのは、フィリピン起業で失敗する日本人にはとある共通点がある、ということです。 英語、タガログ語（かヴィサヤ語）が殆どできなくて、代わりに、通訳兼、何でも屋のナンバー２のフィリピン人と一…

日本人のお客さんにはどうせバレないから、と嘘をつく悪徳日本人業者は残念ながら居ます（もちろん、真っ当な業者さんだっていますから、自分が書いているのは、ごく一部です）。 これが日本だったら、まずはないと思います。 なぜなら、マンションの販売会…

何でも適当、ルーズなフィリピンではありますが、一方で日本よりもきっちりしているのが、領収書や受領書などの紙があらゆる所で用いられることだと感じます。 日本でしたら、何かモノを渡すのに、ただ置いて来るだけ、というのが今でもあるかと思いますが、…

家賃を低くオーナーに申告して、実際の金額との差額を懐に入れる、悪徳日本人業者が利用するのが、サブリースです。 日本でも家賃保証をうたう会社のサブリースが問題になっていますが、日本と異なるのは、家賃保証ではなく、そもそも、聞かされる家賃が法外…

将来の相場については預言師みたいに説明するのに、なぜ、現在の相場情報を話さないのか？ それは、 相場より破格に安く貸し出したか、売却したことにして、物件オーナーを欺き、法外な利益を取るため なのです。 賃貸の場合ですが、仮に35000ペソが相場とし…

投資物件としてコンドミニアムを購入して、まず考えるのは、賃貸相場です。 日本でしたら、インターネットに相場が出ていますから、簡単に相場観を掴むことは出来ます。基本的に騙されることは少ないでしょう。 一方、フィリピンの場合、確かにインターネッ…

hindhiです。 前回の記事でお伝えした安く買い叩く手口ですが、これを可能とするフィリピン不動産ならではのルール、決まりがあります。 インハウスローン、というものです。 日本で不動産のローンといったら、銀行ローンが圧倒的にメジャーですが、フィリピ…

hindhiです。 これは実際に騙されそうになった方の話しです。 この方はMEGA WORLD社の物件を持っているのですが、別に今回のケースの”悪徳日本人業者”を通じてこの物件を購入した訳ではないのですが、この業者がMEGA社の物件を多数扱っていることで被害に遭…

hindhiです。 自分自身、フィリピンに居住していて一番悲しく、そして怒りを覚えるのが、悪徳日本人が日本人を騙すことです。 フィリピンに住んでいて、フィリピン在住の日本人の先輩方から言われるのは、もっぱら、日本人の詐欺師や悪い輩に気をつけてくだ…

hindhiです。 日本人に海外不動産投資が向かない理由、最終回ですが、３つめの理由は、 海外の日系不動産業者には実に多くの悪徳業者がいる ということです。 誤解なきよう申し上げておきますが、全ての日系業者が悪徳なんていうことはありません。実際、自…

hindhiです。 前回記事では、英語が出来ないなら、フィリピン不動産投資などおやめなさい、と書きましたが、今回は理由の２つめ、です。 それは、 日本とあまりに違う商慣習、常識のフィリピンだから ということです。 自分自身、世界４０カ国以上は旅をして…

hindhiです。 自分自身、フィリピンに住んでいることもあり、フィリピンのコンドミニアム投資を行いましたが、沢山の日本人の方から相談を受けて感じているのが、 そもそも、多くの日本の方はフィリピンなど海外不動産投資をするべきではない ということです…

はじめまして、hindhi です。 自分自身、フィリピンのコンドミニアム投資をしましたが、日本の不動産投資との違いに戸惑うことだらけで、とにかく、悪戦苦闘の連続でした。 幸いなことに、自分の場合は、購入したプレビルドのコンドミニアムが頓挫することも…